太难了！苏州73个板块二手房去化周期曝光！最长要卖超13年！
最近，苏州二手房成交有所回暖。
2021年4月份，苏州六大区共计成交8138套二手住宅，成交量冲至近年来的最高位水准，环比上涨13.93%；同比去年4月上涨72.34%。
事实上，“金三银四”的二手房成交量确实不错。
虽然销售情况还不错，但二手房的存量并没有因此而减少，反而出现了“越卖越多”的怪象。据链家网数据显示，目前苏州在售二手房马上突破11万套！
同时，近90天共计成交了10431套二手房。按照这样的速度，在库存不再增加的前提下，苏州的二手房还要消化近32个月！
今天，我们就来聊一聊苏州各个板块的二手房去化周期。（去化周期依据挂牌总量及近30天成交套数进行大致估算，数据来源链家，仅供参考）
先看苏州市区整体情况▼
吴江区去化周期最长，达到了56.6个月，也就是说当下二手房挂牌量要卖4年8个月才能卖完；吴中区去化周期也不遑多让，当下二手房库存要消化43.9月，近4年；
高新区、相城区则半斤八两，按照目前的去化速度，二手房库存要卖个3年左右；园区则最短，需要2年两个月。
下面再看看各区具体板块的二手房去化周期。
工业园区
工业园区共计选取了15个板块。
唯亭板块的去化周期最长，为65.1个月，超过5年，这个板块挂牌房源少，成交也很低迷；
其次为胜浦板块，板块挂牌房源数量不多，近90天平均每个月卖3套，去化周期长达50个月；
其中去化周期最短的三个板块分别为车坊、玲珑、湖东CBD，去化周期都没有超过20个月，最短的在一年半左右。
姑苏区
姑苏区共计选取了16个板块。
其中桃花坞板块去化周期最长，约75.8个月；平江路板块次之，约5年；
值得注意的是，姑苏区各板块的去化周期普遍较短，虎丘板块的去化周期更是只有12.6个月，大概1年；去化周期在30个月以下的有6个板块：胥江、平江新城、娄门、苏州大学、金门、虎丘。
高新区
高新区共计选取了8个板块。
阳山生态区的去化周期最长，为66.3个月，大概要卖5年半；科技城板块的去化周期次之，为61.7个月，超过5年；
狮山板块的二手房库存最多，去化周期为36.5个月，大概3年。
吴中区
吴中区共计选取了16个板块。
西山板块二手房去化周期最长，达到了惊人的162个月，合计超过13年，该板块近90天内仅成交了1套；
其次是胥口板块，去化周期为99个月，超过8年；剩余板块没有要卖超过80个月的。
其中郭巷板块去化周期最短，但也要29.8个月，大概2年半左右。
相城区
相城区共计选取了10个板块。
其中去化周期最长的是阳澄湖板块，将近10年；太平、北桥、渭塘这3个乡镇板块的二手房去化周期也相对较长，将近5年。
去化周期最短的则是活力岛这个板块，虽然区域内二手房库存量相对较多，但成交比较活跃，目前的存量要2年半左右可以消化完。
吴江区
吴江区大部分板块挂牌二手房数量较少，因此只选择了8个主流板块。
其中吴江太湖新城板块共计挂牌4791套二手房，按照目前的速度需要52.6个月，也就是将近4年半才能卖完；松陵板块则需要57.6个月，汾湖需要38.7个月，同里需要64.5个月。
以上就是本次文章的内容。
最后提醒大家，本文的去化周期是依据板块当前挂牌二手房数量以及近90天成交量进行的简单计算，数据来源于链家，仅供参考。
如果你对苏州的二手房市场有什么看法，欢迎评论区留言讨论。
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